1. 기준금리는 떨어졌는데, 왜 대출금리는 그대로일까?2025년 한국은행이 기준금리를 인하했지만, 대출금리는 기대만큼 떨어지지 않았다. 부동산 투자자들은 왜 여전히 어려움을 겪고 있을까? 이는 경제 활성화와 가계 부담 완화를 위한 조치로 보인다. 하지만 정작 시중은행의 대출금리는 예상보다 크게 내려가지 않고 있다. 왜 이런 현상이 벌어질까?1) 은행들의 가산금리 정책 변화기준금리가 내려가면 대출금리도 함께 떨어지는 것이 일반적이다. 그러나 은행들은 기준금리 인하에 맞춰 가산금리를 조정하거나 우대금리를 축소하는 방식으로 대출금리를 유지하는 경우가 많다. 2025년 현재도 이러한 경향이 뚜렷하다.2) 금융당국의 규제와 대출 심사 강화대출 규제는 여전히 강력하게 유지되고 있다. 정부는 부동산 시장의 과열을 방..

부동산 대출 금리 인상이 투자자와 실수요자에게 어떤 영향을 미칠까? 이자 부담 증가, 매매시장 위축, 신규 주택 공급 감소까지 지금 알아야 할 3가지 변화와 대응 전략을 분석한다.1. 대출 이자 부담 증가 – 투자 수익성 악화부동산 투자의 핵심은 레버리지(대출)를 활용해 자산을 불리는 것이다. 하지만 대출 금리가 인상되면 이 전략이 오히려 독이 될 수 있다. 최근 몇 년간 저금리 시대가 지속되면서 많은 투자자들이 저금리를 이용한 부동산 투자를 진행했다. 하지만 중앙은행이 기준금리를 올리고, 이에 따라 시중은행의 대출 금리도 상승하면서 대출을 활용한 투자 전략이 크게 위축되고 있다. 예를 들어, 3억 원의 대출을 받아 연 3%의 금리로 원리금을 상환하던 투자자가 있다고 가정하자. 금리가 5%로 상승하면 연..